서울 집주인 평균 1억 내줘…"하반기 58% 역전세"[앵커]전셋값이 계약했을 때보다 떨어지는 역전세로 서울 집주인들이 상반기 세입자에 돌려준 보증금이 평균 1억원에 이르는 것으로 조사됐습니다.하반기엔 이런 현상이 더 심해져 서울의 전세 아파트 58%에서 역전세 현상이 벌어질 것이란 전망도 나왔습니다.박효정 기자입니다.[기자]서울 강남구의 이 아파트 단지 전용 84㎡ 한 채는 2년 전 19억 5,000만원에 전세 계약이 이뤄졌습니다.하지만 시세가 떨어지자 이달 집주인이 3억원을 돌려주며 계약을 갱신했습니다.이 단지만의 문제가 아닙니다.한 부동산정보업체가 정부 실거래가공개시스템을 분석해보니 재작년 상반기 서울 아파트 전세 계약 6만5,000여건 가운데 같은 단지, 같은 평형에서 이뤄진 3만 7,800여 건의 54%가 역전세였습니다.평균 반환 전세금이 1억원을 넘었는데, 강남권이 평균 1억 6,000만원선으로 가장 높았고, 노원, 도봉구에서도 4,000만~5,000만원을 돌려준 것으로 조사됐습니다.하반기 역전세난 심화 가능성도 확인됩니다.같은 방식으로 2년 전 하반기 계약된 서울 아파트들 역시, 올해 하반기 전셋값이 지금보다 더 떨어지지 않아도 58%가 역전세에 해당한다는 겁니다.이 경우 집주인이 돌려줄 보증금도 평균 1억 3,400만원으로 늘어날 것으로 추산됐습니다.계속되는 전세보증금 갈등에 정부는 다음 달 보증금 반환 대출 규제 완화 방안을 내놓기로 하고 구체적 기준을 검토 중입니다.<여경희 / 부동산R114 수석연구원> "DSR규제 완화는 전세시장 안정과 임차인 보호를 위한 대책이 될 수 있습니다. 다만 일반 차주와 형평성을 고려해 대상선별 요건에 대한 엄격한 기준이 필요해 보입니다."특히, 보증금 반환 능력 없이 갭투기로 여러 채를 사들인 집주인을 걸러내는 게 관건이 될 전망입니다.연합뉴스TV 박효정입니다. (bako@yna.co.kr)#역전세 #DSR완화 #보증금_반환대출연합뉴스TV 기사문의 및 제보 : 카톡/라인 jebo23(끝)